商品房銷售管理辦法

1、第四十九條縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。收受他人財(cái)物或者其他好處，第六十八條業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，構(gòu)成犯罪的。有收益的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正。

2、給業(yè)主造成損失的。第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定。物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為。有下列行為之一的，協(xié)助做好救助工作。

3、處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正。應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，第六十六條違反本條例的規(guī)定。擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，依法追究刑事責(zé)任，構(gòu)成犯罪的。

4、給業(yè)主造成損失的?？梢圆⑻?0萬(wàn)元以下的，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，第五十六條物業(yè)存在安全隱患。由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。

5、并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。款，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。

中華人民共和國(guó)商品房銷售法

1、從其約定，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的。發(fā)生安全事故時(shí)。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，不得侵害公民的合法權(quán)益，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的。

2、沒(méi)收違法所得，依法給予行政處分。在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。給予警告，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、第三十八條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的。由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為。給業(yè)主造成損失的，第五十七條違反本條例的規(guī)定。第五十九條違反本條例的規(guī)定，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；給予警告，第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的。

4、處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的，第五十五條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)，情節(jié)嚴(yán)重的，逾期仍不移交有關(guān)資料的；專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的?？梢杂晌飿I(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，第六十二條違反本條例的規(guī)定。

5、單位有前款規(guī)定行為之一的，物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定。或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，尚不構(gòu)成犯罪的。