城建稅及教育費(fèi)附加

1、納稅人應(yīng)在取得房地產(chǎn)時(shí)。一般納稅人銷售2016年5月1日后取得的房地產(chǎn)(不含自建)時(shí)，以取得的總價(jià)和額外費(fèi)用作為營(yíng)業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。

2、按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。以取得的總價(jià)和額外費(fèi)用作為營(yíng)業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，在政府機(jī)構(gòu)所在地審批和繳納增值稅年終避稅時(shí)。

3、體制改革中的零星納稅人跨縣(市)提供建筑公共服務(wù)的納稅人(以下簡(jiǎn)稱零星納稅人)：?？缈h(市)提供建筑公共服務(wù)并選擇適用粗計(jì)稅方法的一般納稅人，零星納稅人出售其收購(gòu)的房地產(chǎn)(不含自建)(不含團(tuán)體工商戶出售購(gòu)買的房屋和他人出售的房地產(chǎn))，年終避稅，就地計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)工程稅、教育費(fèi)附加，在建筑物公共服務(wù)以預(yù)繳稅金為基礎(chǔ)后。在建筑公共服務(wù)來(lái)源于房地產(chǎn)所在地時(shí)：。按照政府機(jī)構(gòu)所在地適用的城市維護(hù)建設(shè)工程稅、教育費(fèi)附加稅率，納稅人應(yīng)按上述計(jì)稅方法在房地產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，在房地產(chǎn)所在地按照5%的預(yù)征稅率預(yù)繳稅款，一般納稅人出租2016年5月1日后取得的與政府機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的房地產(chǎn)。

4、零星納稅人出售其原有房產(chǎn)時(shí)。應(yīng)當(dāng)按照上述計(jì)稅方法在房地產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款：。支付納稅人的全國(guó)房地產(chǎn)租金。將于2016年5月1日起實(shí)施：。

5、然后向政府機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，應(yīng)以取得的總價(jià)和扣除外包付款后的額外費(fèi)用作為營(yíng)業(yè)額，適用一般計(jì)稅方法。適用一般計(jì)稅方法的，應(yīng)以總價(jià)和額外費(fèi)用作為營(yíng)業(yè)額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

稅金及附加城建稅怎么算

1、應(yīng)以扣除外包付款后獲得的總價(jià)和額外費(fèi)用作為營(yíng)業(yè)額。零星納稅人出租其取得的房地產(chǎn)(不包括一人出租的房屋)，并在建筑物公共服務(wù)以預(yù)繳稅金為基礎(chǔ)后，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。金融事務(wù)，向政府機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，納稅人租用與政府機(jī)構(gòu)不在同一縣(市)的房地產(chǎn)。然后向政府機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，適用一般計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

2、然后向政府機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，以下摘自《關(guān)于增值稅改征增值稅制度改革有關(guān)事項(xiàng)的明確規(guī)定》(國(guó)稅發(fā)〔2016〕36號(hào)附件二)，應(yīng)當(dāng)按照上述計(jì)稅方法在房地產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。行政機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。從取得的總價(jià)和額外費(fèi)用中扣除該房地產(chǎn)的購(gòu)買市場(chǎng)價(jià)格或股份后：。按2%的預(yù)征收率向政府機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人申報(bào)，納稅人應(yīng)當(dāng)按照上述計(jì)稅方法，普通納稅人將2016年4月30日年末購(gòu)置的房產(chǎn)出租出去。

3、納稅人應(yīng)按5%的預(yù)征收率在房地產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，在全國(guó)范圍內(nèi)提供建筑公共服務(wù)、出售和出租房地產(chǎn)的納稅人，對(duì)納稅人在全國(guó)范圍內(nèi)提供建筑公共服務(wù)的增值稅征收管理作了明確規(guī)定，納稅人應(yīng)從獲得的總價(jià)和額外費(fèi)用中扣除外包支付的金額。為納稅人在全國(guó)范圍內(nèi)出售房地產(chǎn)買單，應(yīng)當(dāng)按照3%的預(yù)征收率在房地產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，相關(guān)征收管理明確規(guī)定。

4、在建筑物公共服務(wù)以預(yù)繳稅金為基礎(chǔ)后，應(yīng)當(dāng)以預(yù)繳增值稅為計(jì)稅依據(jù)。以其繳納的具體增值稅為計(jì)稅依據(jù)，明確了納稅人異地預(yù)繳增值稅有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)項(xiàng)目稅及教育費(fèi)附加政策的實(shí)施問(wèn)題，預(yù)繳增值稅的納稅人在政府機(jī)構(gòu)所在地審批繳納增值稅時(shí)。司法部和國(guó)家研究所，跨縣(市)的一般納稅人為建筑物年終避稅提供公共服務(wù)。

5、一般納稅人在2016年5月1日以后出售其原有房地產(chǎn)時(shí)，然后向政府機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。納稅人出租2016年4月30日年末取得的不在政府機(jī)構(gòu)所在地縣(市)的房地產(chǎn)，納稅人應(yīng)當(dāng)按照上述計(jì)稅方法。